Права собственников помещений в многоквартирном доме (МКД):
Владение, пользование и распоряжение помещением. Собственник может проживать в квартире, сдавать её в аренду, делать ремонт, продавать, дарить, передавать по наследству.
Участие в управлении общим имуществом. Собственники могут голосовать по вопросам управления МКД и содержания общедомового имущества.
Получение нужной информации. Это может быть информация о работе управляющей компании, о расходах на содержание общедомового имущества и по другим важным вопросам.
Защита своих прав. При необходимости собственник может отстаивать интересы в суде. Права и обязанности собственников зависят от местных законов и условий, прописанных в уставе или договоре управления многоквартирным домом.
Сдача помещений в аренду для проживания. Арендаторы получают право пользования недвижимостью и владения, но не распоряжения.
Безвозмездное и возмездное отчуждение имущества (обмен, дарение, наследство, продажа).
Отказ от права собственности.
Регистрация собственника и членов его семьи в квартире, а также посторонних лиц по желанию владельца (прописка и выписка).
Использование жилплощади для трудовой деятельности (фотостудия, репетиторство, ателье) при условии, что права других собственников жилья многоквартирного дома не будут нарушены.
Осуществление перепланировки в помещении. Для этого нужно получить разрешение от органов местной власти, подготовить документы и проект.
Пользование общим имуществом (коридор, подвал, чердак), но не вправе распоряжаться им — сдавать в аренду, переустраивать, а также запрещать другим владельцам квартир иметь доступ к помещениям общего пользования.
Регистрация права собственности на квартиру включает несколько шагов:
Сбор документов. Могут потребоваться, например: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, технический паспорт на квартиру и кадастровый план.
Подача заявления. Заявление на регистрацию права собственности подают в Росреестр. Это можно сделать лично, через многофункциональные центры (МФЦ) или онлайн через портал госуслуг.
Оплата государственной пошлины. Квитанцию об оплате необходимо приложить к заявлению.
Ожидание решения. Срок рассмотрения заявления и регистрации права собственности обычно составляет 7–10 рабочих дней.
Получение свидетельства. По окончании процедуры регистрации выдают выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая подтверждает права на квартиру.
Можно зарегистрировать право собственности на квартиру без посещения МФЦ. Для этого существует электронная регистрация сделок с недвижимостью.
Все необходимые документы передаются онлайн и заверяются цифровой подписью. Для процедуры нужна усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), которую можно оформить, например, на портале «Госуслуги». Есть ситуации, в которых электронная регистрация недвижимости не применяется, например, когда на квартиру наложен арест.
Обязанности собственников помещений в многоквартирном доме (МКД):
Оплачивать коммунальные услуги и делать взносы на капремонт.
Поддерживать жильё в хорошем состоянии. Необходимо следить за состоянием коммуникаций: проверять радиаторы перед началом отопительного сезона, работу водопроводных кранов.
Следить за общим имуществом. С общедомовым имуществом (фасадом здания, придомовыми земельными участками, лифтами, урнами и скамейками) нужно бережно обращаться и использовать его только по назначению.
Нести ответственность за ущерб соседям. Собственник отвечает за себя и действия жильцов, которых он пустил в квартиру.
Обеспечивать доступ для сотрудников управляющей компании и аварийных служб. Собственники обязаны пускать в дом и квартиры работников УК для проверки и ремонта систем.
Соблюдать санитарные нормы. Владельцы должны поддерживать чистоту в квартирах.
Соблюдать режим тишины. В каждом регионе свои законы о тишине: местные власти устанавливают часы, в которые шуметь запрещено полностью.
Согласовывать перепланировки. Незаконные изменения в квартире (объединение помещений, проёмы в стенах) угрожают целостности дома.